 Antes de nada, hay que entender que tanto el proyecto básico y el proyecto de ejecución. son documentos complementarios, es decir: no se puede elegir uno y me ahorro el otro. Lo que sí se puede hacer y, de hecho, se hace, es unificar ambos en un único proyecto básico y de ejecución. Ahora nos pueden surgir, al menos, dos preguntas: – ¿Qué diferencias hay entre uno y otro en contenido? – ¿Qué es mejor para mi caso?¿Hacerlos por separado o a la vez? Vamos a contestar a esas preguntas. CONTENIDO MÍNIMO DE CADA UNO Después de que tú, el promotor, aceptas los estudios previos o anteproyectos que te propone tu arquitecto, él empezará a confeccionar tu proyecto, y lo podrá hacer en 2 pasos o en 1 solo: – Proyecto Arquitectónico Básico: Dispone de toda la información necesaria para definir las características generales y obtener una Licencia Municipal, pero no es suficiente para realizar la construcción de las obras. Contenido mínimo: · Memoria descriptiva y constructiva, definición general del edificio. · Planos de planta, alzados, secciones, perspectivas (a escala, digital). · Resumen de presupuesto por capítulos, es decir, sin entrar en detalles, es un presupuesto a grosso modo.  – Proyecto Ejecutivo: Define con todo detalle el edificio para poder proceder a su construcción, esto es, a nivel de estructura, instalaciones, detalles constructivos, memorias completas, etc… Contenido mínimo: · Memoria descriptiva y constructiva del proyecto con especificaciones. · Cumplimiento con el reglamento de construcciones según el estado en el que te encuentres. · Planos de cimentación, estructura,arquitectónicos, detalles, instalaciones, etc. · Especificaciones técnicas generales y particulares. · Cuantificación y descripción de actividades a desarrollar en el proyecto acorde a los planos presentados. · Presupuesto obtenido tras cotizar con los precios de mercado aproximados.  CÓMO PROCEDER EN CADA CASO Como he comentado, se puede proceder de dos maneras: – De modo progresivo, esto es, primero el proyecto básico y, más tarde, el proyecto de ejecución. – De modo integral, osea, ambos a la vez, redactando un único proyecto básico y de ejecución. Es tarea del arquitecto recomendarte la mejor opción para ti, pero, por si acaso, te voy a comentar tres grandes bloques que cubren el 90% de la casuística, y ya tendrás tus propias armas en este asunto: 1.- Proyectos pequeños Sin ánimo de menospreciar tu proyecto, una vivienda unifamiliar es una obra pequeña, si no lo crees, imagina tu casa a lado del Empire State, se veria muy pequeña ¿no crees? -Método recomendado: Redactar conjuntamente el Proyecto básico y de ejecución. -Razones: Ganar tiempo, es una obra que se puede proyectar más o menos rápidamente y se podría comenzar con las obras enseguida, sin tener que esperar trámites en tu alcaldia.  2.- Proyectos medianos. Por ejemplo, un edificio de varios niveles. Esto tiene más complejidad, un estudio de arquitectura, a lo largo de semanas o meses tendrá que recoger mucha información o detalles para el edificio. -Método recomendado: Redactar el proyecto básico y el de ejecución por separado. -Razones: Una vez más, se trata de optimizar el tiempo, porque desde que se haya entregado el básico, y mientras se va procesando la autorización de la licencia, (proceso que puede tomar de 3 a 6 meses) se puede confeccionar y completar el proyecto de ejecución. 3.- Proyectos grandes o con varios tramites para la obtención de la licencia. Cuando se trata de un bar, restaurante, edificio de oficinas o un hospital tiene su normativa propia, la obtención de la licencia suele ser mucho más trabajosa puesto que hay que satisfacer varios trámites administrativos, como las normativas ambientales,constructivas o hasta de tu propia colonia . En estos casos es previsible que se demore aún más la concesión de la licencia. -Método recomendado: Redactar el proyecto básico y el de ejecución por separado. -Razones: De nuevo, es muy conveniente presentar primeramente el proyecto básico y esperar mientras se realiza el proyecto de ejecución, puesto que si hay problemas durante los trámites administrativos y no se concede la licencia en el primer intento, habremos ganado tiempo y dinero. Si llegaste hasta aquí te voy a dar un pequeño regalo, mi definición de anteproyecto, para que ya lo tengas todo bien entendido en asuntos de arquitectura: Anteproyecto: es la fase de trabajo previo al proyecto básico, es el proceso inicial donde el arquitecto plasma tus ideas, a un nivel esencialmente de diseño. Esto es, se diseñan los espacios y volúmenes, tanto exteriores como interiores, siguiendo tus deseos y necesidades. En el se contemplan: ·croquis, presentación de láminas, cortes y fachadas esquemáticas ·maqueta volumétrica, ·perspectivas generales y algunos detalles.  ¿Y tú? ¿conocías estas tres fases de un proyecto?
¡Hasta pronto, te deseo lo mejor en tus proyectos!
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