1.-¿QUIERES SOLICITAR UN PROYECTO Y NO SABES COMO? DESCUBRE LAS DIFERENCIAS ENTRE PROYECTO ARQUITECTÓNICO BÁSICO Y PROYECTO EJECUTIVO

Antes de nada, hay que entender que tanto el proyecto básico y el proyecto de ejecución.
son documentos complementarios, es decir: no se puede elegir uno y me ahorro el otro.

Lo que sí se puede hacer y, de hecho, se hace, es unificar ambos en un único proyecto básico y de ejecución.
Ahora nos pueden surgir, al menos, dos preguntas:

– ¿Qué diferencias hay entre uno y otro en contenido?
– ¿Qué es mejor para mi caso?¿Hacerlos por separado o a la vez?
Vamos a contestar a esas preguntas.

CONTENIDO MÍNIMO DE CADA UNO

Después de que tú, el promotor, aceptas los estudios previos o anteproyectos que te propone tu arquitecto, él empezará a confeccionar tu proyecto, y lo podrá hacer en 2 pasos o en 1 solo:

– Proyecto Arquitectónico Básico: Dispone de toda la información necesaria para definir las características generales y obtener una Licencia Municipal, pero no es suficiente para realizar la construcción de las obras. Contenido mínimo:

· Memoria descriptiva y constructiva, definición general del edificio.
· Planos de planta, alzados, secciones, perspectivas (a escala, digital).
· Resumen de presupuesto por capítulos, es decir, sin entrar en detalles, es un presupuesto a grosso modo.

– Proyecto Ejecutivo: Define con todo detalle el edificio para poder proceder a su construcción, esto es, a nivel de estructura, instalaciones, detalles constructivos, memorias completas, etc… Contenido mínimo:

· Memoria descriptiva y constructiva del proyecto con especificaciones.
· Cumplimiento con el reglamento de construcciones según el estado en el que te encuentres.
· Planos de cimentación, estructura,arquitectónicos, detalles, instalaciones, etc.
· Especificaciones técnicas generales y particulares.
· Cuantificación y descripción de actividades a desarrollar en el proyecto acorde a los planos presentados.
· Presupuesto obtenido tras cotizar con los precios de mercado aproximados.

CÓMO PROCEDER EN CADA CASO
Como he comentado, se puede proceder de dos maneras:
– De modo progresivo, esto es, primero el proyecto básico y, más tarde, el proyecto de ejecución.

– De modo integral, osea, ambos a la vez, redactando un único proyecto básico y de ejecución.

Es tarea del arquitecto recomendarte la mejor opción para ti, pero, por si acaso, te voy a comentar tres grandes bloques que cubren el 90% de la casuística, y ya tendrás tus propias armas en este asunto:

1.- Proyectos pequeños
Sin ánimo de menospreciar tu proyecto, una vivienda unifamiliar es una obra pequeña, si no lo crees, imagina tu casa a lado del Empire State, se veria muy pequeña ¿no crees?
-Método recomendado: Redactar conjuntamente el Proyecto básico y de ejecución.
-Razones: Ganar tiempo, es una obra que se puede proyectar más o menos rápidamente y se podría comenzar con las obras enseguida, sin                      tener que esperar trámites en tu alcaldia.

2.- Proyectos medianos.
Por ejemplo, un edificio de varios niveles. Esto tiene más complejidad, un estudio de arquitectura, a lo largo de semanas o meses tendrá que recoger mucha información o detalles para el edificio.

-Método recomendado: Redactar el proyecto básico y el de ejecución por separado.
-Razones: Una vez más, se trata de optimizar el tiempo, porque desde que se haya entregado el básico, y mientras se va procesando la autorización de la licencia, (proceso que puede tomar de 3 a 6 meses) se puede confeccionar y completar el proyecto de ejecución.

3.- Proyectos grandes o con varios tramites para la obtención de la licencia.
Cuando se trata de un bar, restaurante, edificio de oficinas o un hospital tiene su normativa propia, la obtención de la licencia suele ser mucho más trabajosa puesto que hay que satisfacer varios trámites administrativos, como las normativas ambientales,constructivas o hasta de tu propia colonia . En estos casos es previsible que se demore aún más la concesión de la licencia.

-Método recomendado: Redactar el proyecto básico y el de ejecución por separado.
-Razones: De nuevo, es muy conveniente presentar primeramente el proyecto básico y esperar mientras se realiza el proyecto de ejecución, puesto que si hay problemas durante los trámites administrativos y no se concede la licencia en el primer intento, habremos ganado tiempo y dinero.

Si llegaste hasta aquí te voy a dar un pequeño regalo, mi definición de anteproyecto, para que ya lo tengas todo bien entendido en asuntos de arquitectura:

Anteproyecto: es la fase de trabajo previo al proyecto básico, es el proceso inicial donde el arquitecto plasma tus ideas, a un nivel esencialmente de diseño. Esto es, se diseñan los espacios y volúmenes, tanto exteriores como interiores, siguiendo tus deseos y necesidades. En el se contemplan: ·croquis, presentación de láminas, cortes y fachadas esquemáticas
·maqueta volumétrica,
·perspectivas generales y  algunos detalles.

¿Y tú? ¿conocías estas tres fases de un proyecto?

¡Hasta pronto, te deseo lo mejor en tus proyectos!